观车 · 论势 稳住房价车市就会慢慢好起来 中国

点击次数:   更新时间:2020-09-27 04:18     作者:js55555金沙老品牌

  公报发布,具体指导性很强。 可以说,明年的国民经济以及车市的增速和运行特征被确定了下来。很多人希望

  在稳增长的过程中,坚持转变发展方式,优化经济结构,转换增长动力,坚决打赢三大战役,提高发展质量,依然是明年经济工作的主基调。看来,很多污控能力没有达标的中小企业还得继续受管控,当地的经济还得继续受影响。

  尤其值得注意的是,对于房地产市场,中央再次强调“房住不炒”的行业发展定位,要求各地政府全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

  笔者以为,这个强调非常重要。只要长期稳住房价,社会资本就会流向消费和制造两个领域,调结构、转方式、培育新动力才会有真实的支撑力;只有长期稳住房价,杠杆率才不会越来越高,房价泡沫就不会被继续吹大,城乡居民家庭债务包袱也就不会越来越沉重,金融系统发生重大风险的概率才会减小;只有稳住房价,老百姓才会把手里的钱掏出来买汽车,车市才能逐渐走出“寒冬”。

  为缓解经济增长压力,今年有些地方放松了对房市的调控,或放松限购、或放松限售、或降低税费,给人的感觉是,房地产宏观调控力度悄悄放松了。显然,这种行为很危险。结构调整是个长期过程,稳增长压力确实比较大,但为了稳增长而重启对房地产的刺激,短期镇痛效果虽然明显,但会带来长期的后遗症,积重难返。

  当然,也有城市强化了调控力度。例如,本月11日,长沙发布政策,对房地产价格进行管理,规定房地产公司的平均利率为6%~8%。有人说,习惯了超高利润率的房地产公司肯定要哭了;但也有人说,比起制造业,这个利润率已经算不错了,房地产行业要习惯挣社会平均利润。

  有消息说,今年全国有400余家房地产公司破产,因为太缺钱了,有的地方大型房地产企业的融资利率竟然高达24%。众所周知,某著名地产商的公子因欠债几个亿,最近被查封、冻结了资产,还被限制高消费。如果他父亲手头流动资金充足的话,不会不管亲儿子吧?

  “房住不炒”之前的房地产行业实质上是在搞金融运作。去年以来,M2增速只有8%多一点,不再是2009~2017年间17%的平均增速。增速腰斩,货币泡沫被挤去一半,再加上大量同业业务被取消、银行理财资金被禁止进入房地产市场等政策,资金需求量极大的房地产行业首先扛不住了,但房价泡沫不会也不敢被立即缩小,它还有一定惯性。

  有人可能会说,中央经济工作会议说了,要保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长要和经济发展相适应;财政政策、货币政策要与消费、投资、就业、产业、区域等政策形成合力,促进产业和消费双升级;要充分挖掘超大规模市场优势,发挥消费的基础作用和投资的关键作用。这说明2020年的货币政策很可能比2019年宽松。

  笔者以为,这绝对不是开闸放水、再搞大水漫灌的信号,不能那样曲解会议内容。12月1日,《求是》网站发表了央行行长易纲撰写的文章,题为《坚守币值稳定目标 实施稳健货币政策》。仅从标题上看,这篇文章就是冲着“开闸放水”的观点去的,足见社会上要求“开闸”的呼声多么强烈。易纲认为,千招万招,管不住货币都是无用之招。就货币政策而言,要适应经济发展阶段和结构调整过程中经济增速的变化,把握好总量政策的取向和力度。政策过紧,会加剧总需求收缩和经济下行;政策过松,又可能固化结构扭曲,推高债务并积累风险。他表示,从世界历史上看,货币政策曾被用作追求经济增长的手段,甚至希望通过容忍高一点的通胀来换取更高一些的经济增长。但实践表明,这样的想法难以实现,甚至会出现“滞胀”的后果。货币政策短期看似乎只影响需求,但中长期则会影响供给和经济结构,过度使用有可能留下复杂的后遗症。应根据实际情况把握好政策目标和政策力度,守护好老百姓手里的钱,保持币值稳定,并以此促进经济增长,是货币政策的使命。不能让老百姓手中的票子变“毛”了,不值钱了。适当的货币条件可以促进财富增长,不适当的货币条件可能加剧财富分化和金融风险,甚至引发社会性问题。为此,央行的货币政策是松紧适度、精准滴灌、精准发力。

  从易纲的论述中,可以深切感知到货币政策不只是经济课题,还是一个重大的政治课题。在这样的大背景之下,2020年的车市增速如何,机会在哪里,风险在哪里,笔者揣想,读过中央经济工作会议公报和易纲的文章,大家应该心中已有底数。


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